作者:城市网 来源:城市网学院 更新日期:2013-3-23
21.SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的() A. 风险因素 B. 威胁因素 C. 挑战因素 D. 帮助因素 参考答案:B 22.在锁定目标客户群的方法中,房地产开发企业通过调查分析,知道有一批潜在的客户群,对某一商品房有共同的需求,并根据这一需求,去寻找特点的项目,来满足这一目标客户群的需要的方法称为() A. 根据项目锁定目标客户群 B. 市场法 C. 根据潜在目标客户群寻找项目 D. 差异法 参考答案:C 23.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是() A.投资利润率 B.资本金利润率 C.财务内部收益率 D.成本利润率 参考答案:C 24.已知某笔贷款的年利率为15%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率为() A.13.35% B.14.55% C.15.87% D.12.93% 参考答案:C 25.对于一般房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于() A.1.3 B.1.5 C.1.2 D.2.0 参考答案:A 26.感知风险和分析风险是()的两个环节 A.风险识别 B.风险估计 C.风险评价 D.风险应对 参考答案:A 27.房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响,如果能正确并充分利用风险,就有可能使收益得到很大程度的增加,这体现的是房地产投资风险的()特征 A.潜在性 B.损益双重性 C.相关性 D.不确定性 参考答案:B 28.下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中,正确的是() A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力、及经营管理条件下,通过对其产品产品、成本、税金互相关系的分析,判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定分析方法 B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法 C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动,但单位产品的变动成本是固定不变的 D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动,单位产品的变动成本也是同理 参考答案:C 29.某房地产开发企业对其开发的商品房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行了预测,共请了5位有经验的专家参与预测,其主观估计分别为:1/3;3/4;2/3;3/5;2/5。则该房地产开发企业明年商品房销售量超过50万平方米的主观概率为() A.55% B.57% C.52% D.54% 参考答案:A 30.方案间互不干扰,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是() A.独立方案 B.互斥方案 C.混合方案 D.现金流量方案 参考答案:A
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