三、不动产登记

　　（一）登记的概念所谓登记是指经权利人的申请由登记机关将物权的发生、变更和消灭的事实记载在登记簿上，从而对于物权的变动予以公示的行为。不动产登记分为三种登记，分别为：设立登记、变更登记和注销登记。

　　（二）登记的效力

　　（三）关于不动产登记簿的效力

　　1、不动产登记机关应当设置和保管不动产登记簿，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

　　2、不动产登记机关应当为不动产权利人出具权利权属证书不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　3、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

　　（四）更正登记不动产登记错误的真正权利人和利害关系人可以申请登记机关将有关登记事项予以更正是为更正登记。

　　不动产登记机关进行更正登记的前提是：申请人有确凿的证据证明登记错误的；或者登记名义人同意进行更正登记的。而取得不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

　　试题1．下列案件，哪些适用返还原物?(  )

　　A．张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还

　　B．宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还

　　C．贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还

　　D．赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的购羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊

　　正确答案:BC　解题思路：本题涉及返还原物请求权的适用问题本题A选项中，刘某因善意取得对该手表享有所有权，故王某无权要求刘某返还该手表，而只能请求张某赔偿损失，故A选项不正确本题B选项不符合善意取得的要件，王某不能取得该金项链的所有权，故李某有权要求王某返还该金项链本题C选项中，贺某的所有权并未丧失，故其可以请求宋某返还该金笔本题D选项中，赵某因买卖而取得了羊的所有权，因此，赵某有权将羊卖给孙某，孙某也因买卖而取得了羊的所有权，故钱某无权要求赵某返还该羊因此，本题正确选项为BC

　　2．甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲因贷款又用该车的相关证件办理了抵押。后因甲无力偿还贷款而引起纠纷。下列表述正确的有：(  )

　　A．乙已取得该车的所有权，因为交付已完成

　　B．乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续

　　C．乙的所有权可以对抗抵押权

　　D．乙的所有权不能对抗抵押权

　　正确答案:AD　解题思路：本题涉及特殊动产的物权变动要件和法律后果问题机动车等特殊动产以交付为物权变动要件，但未经登记不能对抗善意第三人因此，本题正确选项为AD

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